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長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 關(guān)于新建商品住宅全裝修價格核算規(guī)定的通知
專欄:行業(yè)資訊
發(fā)布日期:2019-06-19
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第三方造價咨詢機構(gòu)在長沙建設(shè)工程造價網(wǎng)(http://www.hncsec.com)“咨詢單位抽選系統(tǒng)”中隨機抽選(具體登錄抽選流程附后)。集中扣板頂廚房衛(wèi)生間天棚墻漆客廳餐廳臥室陽臺過道天棚裝飾線客廳餐廳…
長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 關(guān)于新建商品住宅全裝修價格核算規(guī)定的通知 長住建發(fā)〔2018〕53號
各開發(fā)企業(yè)、工程造價咨詢企業(yè): 為規(guī)范我市新建商品住宅全裝修價格管理,保護購房者和開發(fā)企業(yè)合法權(quán)益,根據(jù)長沙市人民政府辦公廳《關(guān)于進一步推進新建商品住宅全裝修建設(shè)的通知》(長政辦函〔2018〕37號)、長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、長沙市發(fā)展和改革委員會《關(guān)于印發(fā)〈長沙市新建商品住宅全裝修建設(shè)實施細則〉的通知》(長住建發(fā)〔2018〕48號)等文件精神,現(xiàn)將全裝修價格核算有關(guān)規(guī)定通知如下: 一、新建商品住宅全裝修部分價格(套內(nèi)裝修部分),須由具備資質(zhì)的第三方造價咨詢機構(gòu)進行核算。第三方造價咨詢機構(gòu)在長沙建設(shè)工程造價網(wǎng)(http://www.hncsec.com)“咨詢單位抽選系統(tǒng)”中隨機抽選(具體登錄抽選流程附后)。 二、新建商品住宅全裝修價格核算,應(yīng)編制工程量清單,執(zhí)行《建設(shè)工程工程量清單計價規(guī)范》(GB50500-2013)、《房屋建筑與裝飾工程工程量計算規(guī)范》(GB50854-2013)。清單內(nèi)容描述需注明裝修內(nèi)容、部位、其中主要材料及潔具、家具、廚柜、電氣設(shè)備應(yīng)標明品牌、規(guī)格(設(shè)備還須標明技術(shù)參數(shù))、材質(zhì)、顏色、型號、產(chǎn)品系列號。 三、新建商品住宅全裝修工程計價標準執(zhí)行《湖南省建設(shè)工程計價辦法》(湘建價[2014]113號)、《湖南省建設(shè)工程消耗量標準》、《湖南省建設(shè)工程消耗量標準解釋匯編》、《關(guān)于調(diào)整補充增值稅條件下建設(shè)工程計價依據(jù)的通知》(湘建價[2016]160號),當(dāng)省、市工程造價管理部門發(fā)布新的計價標準時,按新標準執(zhí)行。經(jīng)對消耗量標準中的工日量與市場實物量工資單價對比測算,全裝修價格核算時,消耗量標準工日單價(包括安裝、裝飾)按140元/天計算。 四、主要材料、設(shè)備價格按實際價格計算(不得高于本市市場實際零售價格)。 五、公共部分裝修、普通入戶門、室內(nèi)排水、強(弱)電的配管、配線,應(yīng)計入毛坯房價格,不計入全裝修價格。 六、其他費用包含設(shè)計費、監(jiān)理費、檢測費、預(yù)算核算費等,其總額不超過工程費的3.0%。 七、第三方造價咨詢機構(gòu)收費參照湘建價協(xié)[2016]25號文件由甲乙雙方協(xié)商確定。第三方造價咨詢機構(gòu)對開發(fā)企業(yè)提供的材料、設(shè)備價格應(yīng)進行市場調(diào)查、詢價、取證,發(fā)生的調(diào)查費用由開發(fā)企業(yè)承擔(dān),并在雙方簽訂的《工程造價咨詢服務(wù)合同》中明確。 八、第三方造價咨詢機構(gòu)出具的商品住宅全裝修價格核算報告,需加蓋單位行政公章和注冊造價工程師執(zhí)業(yè)章,作為咨詢業(yè)績上傳到“長沙市建設(shè)工程造價網(wǎng)”。 九、第三方造價咨詢機構(gòu)出具的商品住宅全裝修價格核算報告需包含《商品房全裝修銷售價格計算程序及公式表》、《全裝修工程公示清單》(附后),湘建價[2016]160號文中的《單位工程費用計算表》、《單位工程清單與造價表》、《人材機(設(shè)備)匯總表》、《工程量計算表》等內(nèi)容。 十、第三方造價咨詢機構(gòu)應(yīng)公平、公正、實事求是,按上述計價原則進行價格核算,并承擔(dān)相應(yīng)法律責(zé)任。 十一、本通知只適用于納入全裝修管理范疇的商品住宅項目,與長住建發(fā)[2018]48號配套使用。 十二、本通知自公布之日起生效施行。
附件:1.《商品房全裝修銷售價格計算程序及公式表》; 2.《全裝修工程公示清單》; 3.咨詢單位抽選系統(tǒng)操作辦理流程。
長沙市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會 2018年6月11日
附件1:
注:不同戶型、風(fēng)格、檔次應(yīng)分別出具該表格。 附件2:
附件3:
咨詢單位抽選系統(tǒng)操作辦理流程
一、用戶注冊:登錄“長沙建設(shè)工程造價網(wǎng)”(http://www.hncsec.com),點擊左上角“注冊”按鈕后,在打開的窗口中選擇“抽選系統(tǒng)用戶注冊”,按要求填寫基本信息,上傳機構(gòu)代碼證、營業(yè)執(zhí)照和身份證掃描件。錄入完成后,點擊“發(fā)送”,就可生成賬號。等待造價站審核通過后即可進行抽選操作。 二、抽選項目信息錄入:從瀏覽器(推薦使用火狐瀏覽器)地址欄中輸入http://www.hncsec.com/,進入“長沙建設(shè)工程造價網(wǎng)”。點擊網(wǎng)站中的“咨詢單位抽選系統(tǒng)”圖標,輸入用戶名、密碼和驗證碼后點擊“登錄”。點擊菜單“抽選項目信息”,提交擬抽選項目信息,輸入抽選用途、項目名稱等相關(guān)信息資料,上傳抽選人身份證及掃描件、聯(lián)系電話、見證人身份證及掃描件、聯(lián)系電話等,造價站授權(quán)后即可進行抽選。 三、抽選:進入“咨詢單位抽選”列表,點擊“新增”。選擇擬抽選的項目,填寫或選擇抽取條件(誠信排名、資質(zhì)等級、誠信等級、類似項目經(jīng)驗等),點擊“抽選”,確認后完成抽 四、打印結(jié)果:進入咨詢單位抽選列表頁面,查看并打印抽選結(jié)果,將蓋章后的結(jié)果掃描上傳。 五、上傳后保存該結(jié)果生效。同時,抽選結(jié)果會自動通知被選單位。被選單位可“接受”或“放棄”咨詢業(yè)務(wù)。 六、被選單位放棄的,需說明理由并在系統(tǒng)中確認“放棄”,抽選單位可重新抽選。項目放棄次數(shù)超過三次,抽選單位需重新提交抽選申請,并在申請中說明原因,造價站授權(quán)后方可再次抽選。 七、咨詢單位無故放棄三次以上的,半年內(nèi)取消精裝修房成本核算造價咨詢資格。 |