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?   伴隨著市場的高潮回落,7月份眾房企的業(yè)績也同樣大幅下挫。數(shù)據(jù)顯示,20家典型房企中超過半數(shù)房企環(huán)比下跌三成以上,但同比去年的情況卻大幅上漲,有14家房企同比上漲超過三成。在政策以及房企半年業(yè)績強(qiáng)力銷售的刺激下,作為樓市淡季的6月份令市場震驚了一番,因此,7月份的銷售額出現(xiàn)回落屬于相對正常的現(xiàn)象。但是對比去年樓市的歷史低迷期,行情轉(zhuǎn)好的今年,房企業(yè)績有十分明顯的改善。 ??從7月份20家典型房企的拿地情況看,僅個別房企的拿地情況環(huán)比6月份有所上漲,雖然銷售行情趨好,絕大部分房企拿地顯得相對謹(jǐn)慎。 ?? ??據(jù)CRIC研究中心數(shù)據(jù)統(tǒng)計,全國20家典型房企7月業(yè)績整體環(huán)比下降36%,其中有11家房企下跌幅度超過了30%,最大幅度為64%,20家房企中僅富力業(yè)績環(huán)比上漲。龍頭企業(yè)萬科、恒大、萬達(dá)、碧桂園、綠地、保利也普遍難逃大幅下跌的命運(yùn)。 ??7月份全國各大城市的房地產(chǎn)市場在五六月份的高溫后都有十分明顯的降溫現(xiàn)象。CRIC研究中心監(jiān)控統(tǒng)計,30個重點監(jiān)測城市中,超過三分之二城市成交量環(huán)比下滑。主要原因是前期政策效應(yīng)逐步減弱,二季度已經(jīng)消化了市場一大部分的需求。實際上,在半年報沖刺時,各大房企尤其是上市房企的營銷主動性也更加明顯,7月份作為下半年的開端,往往也存在策略和技術(shù)方面的調(diào)整。因此,無論是推新還是促銷力度上都會比6月份明顯減弱。 ??以廣州為例,搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計,2015年7月(7月1日-7月31日)廣州十一區(qū)共發(fā)放27張住宅預(yù)售證,新增住宅房源4767套,環(huán)比2015年6月(6221套)跌幅達(dá)23%,同比去年7月(6919套)亦下跌超三成。 ??比較今年前7個月的銷售完成率,雖然二季度營收良好,但是第一季度拖累的現(xiàn)象仍然比較明顯。從20家典型房企中已設(shè)定年度銷售目標(biāo)的企業(yè)看,只有8家企業(yè)前7月銷售總額完成銷售目標(biāo)在50%以上,還有9家完成率不足50%。 ??從廣州本地市場的情況看,中海、越秀、敏捷、保利等歷來在銷售榜單上位居前列的開發(fā)商7月份的銷售金額也同樣在6月份沖刺高峰后回落,前三者分別環(huán)比下跌76.49%、60%、43%,而保利地產(chǎn)下跌的幅度較小,為0.33%。相比之下,萬科是難得的銷售金額前十房企中出現(xiàn)上漲的一個,漲幅為11.52%。 ?? ??雖然上半年企業(yè)整體銷售業(yè)績不俗,但是在土地市場上卻仍然趨于謹(jǐn)慎。據(jù)CRIC數(shù)據(jù)統(tǒng)計,7月份,20家典型房企拿地總建筑面積僅為646.84萬平方米,成交總金額為184.59億元,環(huán)比分別下跌44%、48%。 ??萬科、綠地、碧桂園在上個月均有在土地市場上出手。其中表現(xiàn)比較突出的碧桂園,7月份購入的土地建筑面積超過200萬平方米,共斥資44.68億元,高居眾房企的榜首。 ??7月份最后一日,南沙出讓自貿(mào)區(qū)掛號后第一宗住宅地,雖然樓面地價4023元/平方米,但是在規(guī)劃利好下仍然吸引了保利、奧園、碧桂園、星河灣、時代、龍光等近10家開發(fā)商到場,在經(jīng)過數(shù)十輪激烈競價后,最后由碧桂園以11.05億元的成交價拿下,折合樓面地價6312元/平方米,成為新晉地王。 ??而就在拿下南沙地王數(shù)日前,碧桂園聯(lián)合上市公司匯聯(lián)金融以股權(quán)并購的方式取得深圳坂田片區(qū)兩幅共2.5萬平方米地塊,宣布首次挺進(jìn)深圳,幾乎同期,碧桂園集團(tuán)發(fā)布公告稱在廣州市中心天河區(qū)再次以合作開發(fā)的形式拿下一舊改項目。實際上,在今年上半年,碧桂園就已經(jīng)在上海土地市場出手,有意打破深耕三四線城市的定位,嘗試分羹一線城市,以適應(yīng)后千億發(fā)展時代的需要和提升品牌形象。 ??另外,正在想向擴(kuò)張的龍湖地產(chǎn)7月份也是土地市場上的亮點企業(yè)。數(shù)據(jù)顯示,龍湖一共在7月份斥資62.75億元,在北京、杭州、重慶等一二線城市積極購置土地。 ??從8月首周的成交數(shù)據(jù)看,市場降溫的態(tài)勢仍在繼續(xù)。北上廣深一線城市中,北京、廣州環(huán)比7月最后一周下跌的比例分別為11.38%、28.46%,上海、深圳有所上漲,漲幅分別為13.35%和6.86%。而二三線城市普跌的現(xiàn)象十分明顯,在統(tǒng)計的17個二線城市中70%的城市成交量下跌。業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為,隨著金九銀十的腳步越來越近,開發(fā)商的注意力也集中到了即將到來的9月份,許多樓盤都將開盤時間定到9月份前后,因此8月份的后半階段將是非常關(guān)鍵的蓄客期。 ??在當(dāng)前市場企穩(wěn)上行、庫存風(fēng)險逐步改善的態(tài)勢下,一線城市和部分二線城市已初步顯現(xiàn)房價上漲苗頭,將會抑制部分需求的合理釋放,尤其是前期成交集中放量、部分需求已提前釋放的情況下,后市需求支撐不足,預(yù)計8月房地產(chǎn)市場成交仍將延續(xù)小幅下行,整個三季度都不容過分樂觀。 ??但是從全年完成率的預(yù)判看,由于整體行情將明顯好過去年,特別是金九銀十將大可能迎來年度成交最高峰,因此完成情況預(yù)計將普遍好于去年。 ??20家典型房企7月及前7月業(yè)績(來源:CRIC研究中心) ??企業(yè)名稱 2015年7銷售業(yè)績 金額環(huán)比 金額同比 2015年1-7月累計銷售業(yè)績 金額同比 前7月業(yè)績完成率 ??銷售額 銷售量 銷售額 銷售量 ??萬科地產(chǎn) 239 182 -5% 79% 1338 1084 17% —— ??恒大地產(chǎn) 140 164 -43% 30% 1011 1302 26% 67.40% ??萬達(dá)集團(tuán) 140 149 -32% 6% 752 797 18% 41.78% ??中海地產(chǎn) 109 92 -41% 45% 792 674 21% 58.93% ??碧桂園 109 175 -38% 65% 654 1020 1% 48.44% ??綠地集團(tuán) 107 99 -62% -7% 896 895 -5% 32.00% ??保利地產(chǎn) 105 81 -59% 59% 865 666 21% 57.67% ??世茂房地產(chǎn) 66 55 -20% 20% 381 318 1% 52.92% ??綠城中國 65 30 -23% 41% 325 170 1% 54.17% ??華潤置地 62 59 -25% 46% 432 384 45% 55.38% ??融創(chuàng)中國 52 24 -21% -1% 325 146 4% 49.24% ??富力地產(chǎn) 46 35 9% 34% 254 205 -13% 42.33% ??龍湖地產(chǎn) 45 37 -34% 17% 261 216 8% 48.33% ??金地集團(tuán) 40 33 -41% 53% 252 205 29% —— ??招商地產(chǎn) 35 25 -31% 72% 241 182 21% 40.17% ??雅居樂 33 38 -42% 39% 241 264 0% 53.56% ??遠(yuǎn)洋地產(chǎn) 32 24 -21% 72% 170 131 13% 40.48% ??新城控股 24 26 -13% 59% 139 153 24% 49.64% ??保利置業(yè) 22 20 -54% 100% 167 151 25% 64.23% ??中信地產(chǎn) 16 8 -24% 23% 116 75 -2% —— ??合計 1486 1354 -36% 36% 9612 9037 12% ——

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