湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件湘建房〔2010〕295號(hào)關(guān)于修訂湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的通知各市、州房（地）產(chǎn)管理局、建設(shè)局、規(guī)劃局： 為進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，我廳結(jié)合當(dāng)前房產(chǎn)面積測(cè)量實(shí)務(wù)中反映的各類問題，在認(rèn)真研究論證的基礎(chǔ)上，對(duì)現(xiàn)行《湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》進(jìn)行了修訂。現(xiàn)將修訂后的《湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》印發(fā)...
湖南省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳文件
湘建房〔2010〕295號(hào)
關(guān)于修訂湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則的通知
各市、州房（地）產(chǎn)管理局、建設(shè)局、規(guī)劃局：
為進(jìn)一步規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)量標(biāo)準(zhǔn)，保護(hù)房屋權(quán)利人的合法權(quán)益，我廳結(jié)合當(dāng)前房產(chǎn)面積測(cè)量實(shí)務(wù)中反映的各類問題，在認(rèn)真研究論證的基礎(chǔ)上，對(duì)現(xiàn)行《湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》進(jìn)行了修訂?，F(xiàn)將修訂后的《湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》印發(fā)給你們，自2011年1月1日起施行，原湖南省建設(shè)廳《關(guān)于印發(fā)<湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則>的通知》（湘建房〔2004〕391號(hào)）同時(shí)廢止。本通知施行之日前受理的房屋測(cè)繪項(xiàng)目，仍按湘建房〔2004〕391號(hào)文件執(zhí)行。本通知執(zhí)行中有何問題，請(qǐng)及時(shí)報(bào)告我廳房地產(chǎn)監(jiān)管處。
二○一○年十一月三日
附件：湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則
1 總 則
1.0.1 為了規(guī)范房產(chǎn)面積測(cè)量，保護(hù)房屋所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》、中華人民共和國國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986—2000的規(guī)定，結(jié)合我省實(shí)際，制定本規(guī)則。
1.0.2 本規(guī)則適用于本省行政區(qū)域內(nèi)房屋登記的房產(chǎn)面積測(cè)量。
1.0.3 本規(guī)則所稱房產(chǎn)面積測(cè)算系指房屋水平投影面積測(cè)量計(jì)算，它包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算。
2 術(shù) 語
2.0.1 自然層
按樓板、地板結(jié)構(gòu)分層的樓層。
2.0.2 房屋的自然層數(shù)
房屋的自然層數(shù)，一般按室內(nèi)地坪±0.00以上自然層計(jì)算，房屋的地下層（負(fù)層）數(shù)按±0.00以下的自然層計(jì)算。
2.0.3 房屋層高
房屋的上下兩層樓面、或地面至樓面、或樓面至屋面的垂直距離，局部不一致時(shí)，以主要部分的層高為準(zhǔn)。
2.0.4 地上層數(shù)
房屋±0.00以上的自然層數(shù)。采光窗在室外地坪以上的半地下室，其室內(nèi)層高在2.20m以上（含2.20m，下同）的，計(jì)入地上自然層數(shù)。地上層數(shù)用正整數(shù)表示。
2.0.5 地下層數(shù)
房屋±0.00以下，室內(nèi)層高在2.20m以上的地下室（含采光窗在室外地坪以下）層數(shù)。地下層數(shù)用負(fù)整數(shù)表示。
2.0.6 房屋總層數(shù)
房屋的地下層數(shù)與地上層數(shù)之和。假層、夾層、插層、閣樓、裝飾性塔樓以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計(jì)房屋層數(shù)。
2.0.7 地下室
房間地面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高1/2的建筑物。
2.0.8 半地下室
房間地面低于室外地平面的高度，超過該房間凈高的1/3但不超過1/2，且采光窗在地坪以上的建筑物。
2.0.9 架空層
底層架空一定的高度，作為入口、存車、儲(chǔ)藏、公共活動(dòng)使用的空間。
2.0.10 結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層
簡稱轉(zhuǎn)換層，是指建筑物某樓層因上部與下部的平面使用功能不同而采用不同建筑結(jié)構(gòu)類型，通過該樓層進(jìn)行結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換。
2.0.11 消防避難層
簡稱避難層，是指作消防避難用的樓層。
2.0.12 技術(shù)設(shè)備層
簡稱技術(shù)層(設(shè)備層)，是指專用于為安裝布置水、電、暖、衛(wèi)系統(tǒng)等設(shè)施的樓層。
2.0.13 假層
位于兩自然層之間，在房屋外部難于判斷的局部樓層。
2.0.14 夾層
亦稱附層，是指位于房屋自然層內(nèi)的局部樓層，未形成完整樓層結(jié)構(gòu)但屬于房屋整體結(jié)構(gòu)的一部分。
2.0.15 插層
位于房屋兩自然層之間與房屋整體結(jié)構(gòu)不相關(guān)聯(lián)而加插進(jìn)去的局部樓層。
2.0.16 挑樓
樓房向外懸挑的封閉樓層房屋。
2.0.17 騎樓
樓層部分跨在人行道上的臨街樓房。
2.0.18 過街樓
有道路穿過建筑空間的樓房。
2.0.19 閣樓
坡屋頂下方空間加以利用的樓層。
2.0.20 柱廊
有頂蓋，有支柱或兼有一側(cè)圍護(hù)墻體的通道。
2.0.21 檐廊
房屋檐下有頂蓋，無支柱和房屋相連的作為通道的伸出部位。
2.0.22 挑廊
挑出房屋墻體外，有圍護(hù)物，無支柱的外走廊。
2.0.23 門廊
房屋門前突出的有頂蓋和支柱的通道。
2.0.24 架空通廊
以兩端房屋作支撐，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空通道。
2.0.25 門斗
房屋門前有與房屋相連的頂蓋，且由承重墻體支撐頂蓋的進(jìn)出通道。
2.0.26 樓梯
供房屋各層間上下步行的通道。
2.0.27 梯間
內(nèi)有電梯或樓梯，供載人、載物或人員上下的空間或房間，亦稱為電梯間、樓梯間。
2.0.28 屋頂梯間
突出房屋天面，有頂蓋，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)，供房屋維修、消防安全出口用的梯間。
2.0.29 屋頂水箱間
房屋天面上設(shè)置水箱的房間。
2.0.30 凸窗
突出外墻面，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的封閉窗戶。
2.0.31 幕墻
突出于建筑主體結(jié)構(gòu)以外，用玻璃、金屬板等材料形成的圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
2.0.32 陽臺(tái)
具有底板、頂蓋和圍護(hù)結(jié)構(gòu)，且與戶室開門連通，供居住者進(jìn)行室外活動(dòng)，晾曬衣物等的空間。
2.0.33 封閉陽臺(tái)
采用木質(zhì)、金屬質(zhì)、塑鋼和玻璃等材料對(duì)陽臺(tái)完全封閉，作為永久性使用的空間。
2.0.34 躍層住宅
套內(nèi)跨躍兩樓層以上（含兩樓層）的住宅。
2.0.35 復(fù)式住宅
套內(nèi)跨躍兩樓層以上（含兩樓層）、居室內(nèi)廳高為兩樓層或兩樓層以上的住宅。
2.0.36 錯(cuò)層住宅
套內(nèi)部分地面與其余部分形成高差，但該套內(nèi)空間水平投影仍為一層，無重疊面積。
2.0.37 多功能綜合樓
指一幢樓內(nèi)，具有兩種或兩種以上使用功能，其共有建筑面積有不同功能和服務(wù)對(duì)象。只有商業(yè)和住宅兩部分的多功能綜合樓稱為商住樓。
2.0.38 自有墻
簡稱自墻，是指為房屋所有者所有的墻體。
2.0.39 共有墻
簡稱共墻，是指與毗鄰房屋所有者共同所有的墻體。
2.0.40 借墻
該墻為毗鄰房屋所有者所有的墻體。
2.0.41 房屋建筑面積
房屋外墻（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽臺(tái)、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結(jié)構(gòu)牢固，層高2.20m以上的永久性建筑。
2.0.42 房屋使用面積
房屋戶內(nèi)全部可供使用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻面水平投影計(jì)算。
2.0.43 房屋產(chǎn)權(quán)面積
產(chǎn)權(quán)人依法擁有房屋所有權(quán)的房屋建筑面積。房屋產(chǎn)權(quán)面積由市、縣（市）房屋登記機(jī)構(gòu)認(rèn)定。
2.0.44 房屋共有建筑面積
各產(chǎn)權(quán)人共同占有或共同使用的建筑面積。
2.0.45 成套房屋的建筑面積
成套房屋的建筑面積由套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e組成。
2.0.46 成套房屋的套內(nèi)建筑面積
成套房屋的套內(nèi)建筑面積由房屋的套內(nèi)使用面積與套內(nèi)墻體面積以及套內(nèi)陽臺(tái)面積三部分組成。
2.0.47 套內(nèi)使用面積
套內(nèi)使用面積指套內(nèi)房屋使用空間的面積，按水平投影面積計(jì)算。內(nèi)墻面裝飾厚度計(jì)入套內(nèi)使用面積。
2.0.48 套內(nèi)墻體面積
套內(nèi)墻體面積是指套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或承重支撐體所占的面積。其中各套之間的分隔墻和套與公共建筑空間的分隔墻以及外墻（包括山墻）等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積；套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計(jì)入套內(nèi)墻體面積。
2.0.49 套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積
套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積按陽臺(tái)外圍與房屋外墻之間的水平投影面積計(jì)算。
3 房產(chǎn)勘測(cè)
3.1 幢與幢號(hào)
3.1.1 幢的定義
幢是指一座獨(dú)立的，包括不同結(jié)構(gòu)和不同層次的房屋。
3.1.2 幢的編號(hào)
幢號(hào)以丘為單位，自進(jìn)大門起，從左到右，從前到后，用數(shù)字1，2，…… 順序按S形編號(hào)。幢號(hào)注在房屋輪廓線的左下角，并加括號(hào)表示。
3.1.3 測(cè)量號(hào)
測(cè)量號(hào)是描述房屋地理位置的編號(hào)，其編寫方法按《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》執(zhí)行。
一幢房屋只有一個(gè)測(cè)量號(hào)。
3.2 房屋調(diào)查
3.2.1 房屋調(diào)查的內(nèi)容
房屋調(diào)查內(nèi)容包括房屋坐落、產(chǎn)權(quán)人、產(chǎn)別、層數(shù)、所在層次、建筑結(jié)構(gòu)、建成年份、房屋用途、墻體歸屬、產(chǎn)權(quán)來源、產(chǎn)權(quán)糾紛和他項(xiàng)權(quán)利等基本情況，以及繪制房屋權(quán)界線示意圖。
3.2.2 房屋坐落
按地名辦編制的地名、門牌號(hào)調(diào)記。同一處房屋坐落有新舊門牌號(hào)的，應(yīng)全部注明；同一幢房屋有兩個(gè)以上街道門牌號(hào)的，應(yīng)全部注明；房屋坐落沒有門牌號(hào)的，借用毗連房屋門牌號(hào)并加注東、西、南、北方位，也可用小區(qū)名稱(或地名)第幾幢來表示。
3.2.3 房屋產(chǎn)權(quán)人
1私人所有的房屋，一般按照產(chǎn)權(quán)證件或身份證件上的姓名。產(chǎn)權(quán)人已死亡的，應(yīng)注明代理人的姓名；產(chǎn)權(quán)是共有的，應(yīng)注明全體共有權(quán)人的姓名。
2單位所有的房屋，應(yīng)注明單位的全稱。兩個(gè)以上單位共有的，應(yīng)注明全體共有單位名稱。
3房地產(chǎn)管理部門直接管理的房屋，包括公產(chǎn)、代管產(chǎn)、托管產(chǎn)、撥用產(chǎn)等四種產(chǎn)別。公產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱。代管產(chǎn)應(yīng)注明代管及原產(chǎn)權(quán)人姓名。托管產(chǎn)應(yīng)注明托管及委托人的姓名或單位名稱。撥用產(chǎn)應(yīng)注明房地產(chǎn)管理部門的全稱及撥借單位名稱。
3.2.4 房屋產(chǎn)別
房屋產(chǎn)別是指根據(jù)產(chǎn)權(quán)占有不同而劃分的類別。按兩級(jí)分類調(diào)記，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄A執(zhí)行。
3.2.5 房屋產(chǎn)權(quán)來源
房屋產(chǎn)權(quán)來源是指產(chǎn)權(quán)人取得房屋產(chǎn)權(quán)的時(shí)間和方式，如繼承、分析、買受、受贈(zèng)、交換、自建、翻建、征用、收購、調(diào)撥、價(jià)撥、撥用等。
產(chǎn)權(quán)來源有兩種以上的，應(yīng)全部注明。
3.2.6 房屋層數(shù)、層次
房屋的層數(shù)是指房屋的總層數(shù)。層次是指房屋的所在樓層，地上層次由下往上按1、2、3……連續(xù)編號(hào)，地下層次由上往下按-1、-2、-3……連續(xù)編號(hào)。
3.2.7 房屋建筑結(jié)構(gòu)
房屋建筑結(jié)構(gòu)是指根據(jù)房屋的梁、柱、墻等主要承重構(gòu)件的建筑材料來劃分類別，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄B執(zhí)行。
一幢房屋有兩種以上建筑結(jié)構(gòu)，應(yīng)分別注明。
3.2.8 房屋建成年份
房屋建成年份是指房屋實(shí)際竣工年份。拆除翻建的，應(yīng)以翻建竣工年份為準(zhǔn)。
一幢房屋有兩種以上建成年份，應(yīng)分別注明。
3.2.9 房屋用途
房屋用途分設(shè)計(jì)用途和實(shí)際用途。
房屋設(shè)計(jì)用途是指經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的房屋用途。
一幢房屋有兩種以上用途，應(yīng)分別調(diào)查注明，具體分類標(biāo)準(zhǔn)按附錄C執(zhí)行。
3.2.10 房屋墻體歸屬
房屋墻體歸屬是房屋四面墻體所有權(quán)的歸屬，分自有墻、共有墻和借墻三類。
3.2.11 房屋產(chǎn)權(quán)的附加說明
在調(diào)查中對(duì)產(chǎn)權(quán)不清或有爭議的，以及設(shè)有典當(dāng)權(quán)、抵押權(quán)等他項(xiàng)權(quán)利的，應(yīng)做出記錄。
3.2.12 房屋權(quán)界線示意圖
房屋權(quán)界線示意圖是以基本單元為單位繪制的略圖，表示房屋及其相關(guān)位置、權(quán)界線、共有房屋權(quán)界線，以及與鄰戶相連墻體的歸屬，并注記房屋邊長。對(duì)有爭議的權(quán)界線應(yīng)標(biāo)注部位。
房屋權(quán)界線是指房屋基本范圍的界線，包括共有房屋的權(quán)界線，以產(chǎn)權(quán)人的指界與鄰戶認(rèn)證來確定，對(duì)有爭議的權(quán)界線，應(yīng)作相應(yīng)記錄。
3.3 房產(chǎn)面積測(cè)算的精度要求
各類面積測(cè)算必須獨(dú)立測(cè)算二次，其較差應(yīng)在規(guī)定的限差以內(nèi)，取中數(shù)作為最后結(jié)果。
房產(chǎn)面積的精度分為三級(jí)，各級(jí)面積的限差和中誤差不超過表3.3計(jì)算的結(jié)果。
表3.3 各級(jí)面積的限差和中誤差
房產(chǎn)面積
精度等級(jí) | 一 | 二 | 三 |
限 差 |  0.02√s+0.0006S
| 0.04√s+0.002S | 0.08√s+0.006S |
中誤差 | 0.01√s+0.0003S | 0.02√s+0.001S | 0.04√s+0.003S |
注：S 為房產(chǎn)面積，㎡，取至0.01㎡ |
商品房、保障性住房采用二級(jí)精度；異形房屋、其他房屋可采用三級(jí)精度。
3.4 房屋尺寸丈量
3.4.1 丈量基準(zhǔn)
1獨(dú)立成幢的房屋，以房屋四面墻體外側(cè)為界測(cè)量，丈量房屋以勒腳以上墻角為準(zhǔn)。
2毗連房屋，共有墻以墻體中間為界，量至墻體厚度為1/2處；借墻量至墻體內(nèi)側(cè)；自有墻體量至墻體的外側(cè)，并用相應(yīng)符號(hào)表示。
3附屬設(shè)施：柱廊以柱外圍為準(zhǔn)；陽臺(tái)以圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍投影為準(zhǔn)；門廊以柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍為準(zhǔn)；檐廊、挑廊以圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影為準(zhǔn)。
4異形房屋，增加必要的輔助線測(cè)量。
5墻體厚度：剔除粉灰和其他非結(jié)構(gòu)性材料的裸墻厚度。
3.4.2 丈量方法
1檢核法：即按經(jīng)規(guī)劃部門審查批準(zhǔn)的施工圖核實(shí)房屋尺寸，成套住宅須對(duì)每種戶型尺寸進(jìn)行核實(shí)；非住宅須對(duì)每個(gè)產(chǎn)權(quán)單元尺寸進(jìn)行核實(shí)。如與施工圖不符，須實(shí)量變化部位尺寸。
2實(shí)量法：即實(shí)地丈量房屋的尺寸。應(yīng)丈量房屋的外圍尺寸和凈空尺寸，丈量凈空尺寸時(shí)應(yīng)丈量裝飾粉灰厚度和墻體厚度。丈量的外圍、凈空尺寸應(yīng)予注明。
3.4.3 精度要求
量距應(yīng)使用經(jīng)檢定合格的纖維皮尺、鋼卷尺、手持式測(cè)距儀、紅外線測(cè)距儀、全站儀或其他能達(dá)到相應(yīng)精度的儀器和工具。同種量測(cè)工具二次量距之差應(yīng)滿足|△D|≤0.005m，長度以m為單位，取至0.01m。
3.5 繪制房屋測(cè)量草圖
3.5.1 無施工圖的房屋，應(yīng)按附錄D繪制房屋測(cè)量草圖。
3.5.2 草圖內(nèi)容及要求
1房屋測(cè)量草圖按概略比例尺分層繪制，并標(biāo)注指北方向。
2房屋外墻、權(quán)界分隔墻均繪單實(shí)線。
3注明房屋坐落、測(cè)量號(hào)、產(chǎn)權(quán)人、層數(shù)、層次、結(jié)構(gòu)等。
4注記戶室號(hào)、標(biāo)明實(shí)際開門處。
5逐間實(shí)量時(shí)，應(yīng)注記墻體歸屬和室內(nèi)凈空尺寸(以內(nèi)墻面為準(zhǔn))、裝飾粉灰厚度、墻體厚度，取至0.01m。
磚墻用P表示，竹織壁墻用Z表示，木板墻用M表示。墻體厚度量至0.01m，注記在字母的右下角。
6凡有固定設(shè)備的附屬用房如廚房、衛(wèi)生間、電梯、樓梯等均須注記。
7地下室、復(fù)式房屋、夾層、假層等應(yīng)另繪草圖。
8丈量陽臺(tái)尺寸并注明是否封閉。
9備注。
3.5.3 用紙規(guī)格和繪制要求
測(cè)量草圖紙可用787mm×l092mm的1/32、1／16、1／8規(guī)格圖紙。
測(cè)量草圖應(yīng)在實(shí)地繪制，測(cè)量的原始數(shù)據(jù)不得涂改和擦拭，更不得憑記憶補(bǔ)記數(shù)據(jù)。漢字字頭一律朝上，數(shù)字字頭向上或向左。
3.6 構(gòu)筑物勘測(cè)
3.6.1 調(diào)查
調(diào)查內(nèi)容包括權(quán)利人、坐落、名稱、結(jié)構(gòu)、建成年份、用途，以及繪制構(gòu)筑物房產(chǎn)平面圖。
3.6.2 勘測(cè)
1測(cè)量號(hào)：編制方法按3.1.3執(zhí)行，但其幢號(hào)首位為“G”。
2坐落：按構(gòu)筑物周邊較為明顯建筑物的坐落描述。
如：“×××號(hào)院內(nèi)”、“×××號(hào)東側(cè)30米”等。
3名稱：按行政主管部門確定的名稱填寫。
如：“×××煙囪”、“×××水塔”、“×××隧道”、“×××大橋”等。
4用途：按行政主管部門確定的用途填寫。
5結(jié)構(gòu)：參照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》中房屋建筑結(jié)構(gòu)的分類。
6現(xiàn)場(chǎng)拍照：拍照取景應(yīng)清晰反映構(gòu)筑物全貌。照片上應(yīng)標(biāo)注構(gòu)筑物名稱和拍照日期等。
7繪制構(gòu)筑物房產(chǎn)平面圖：根據(jù)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的相關(guān)規(guī)定，按構(gòu)筑物實(shí)地狀況測(cè)繪平面位置和圖形，并描述其空間尺寸，標(biāo)注地物符號(hào)和構(gòu)筑物名稱等。
3.6.3 權(quán)證配圖
權(quán)證配圖包括房產(chǎn)平面圖、構(gòu)筑物照片等。
3.6.4 測(cè)繪成果資料
構(gòu)筑物測(cè)繪成果資料包括構(gòu)筑物測(cè)繪成果報(bào)告、構(gòu)筑物房產(chǎn)平面圖、構(gòu)筑物照片等。
4 房產(chǎn)面積計(jì)算
4.1 計(jì)算建筑面積應(yīng)具備的條件
計(jì)算建筑面積的房屋原則上應(yīng)具備以下普遍性的條件：
1應(yīng)具有上蓋；
2應(yīng)有圍護(hù)物；
3層高在2.20m以上；
4結(jié)構(gòu)牢固、屬于永久性的建筑物；
5可作為人們生產(chǎn)或生活的場(chǎng)所。
4.2 計(jì)算全部建筑面積的范圍
4.2.1 永久性結(jié)構(gòu)的單層房屋，按一層計(jì)算建筑面積；多層房屋按各層面積的總和計(jì)算。
4.2.2 穿過房屋的通道、房屋內(nèi)的門廳、大廳，不論其層高，均按一層計(jì)算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)回廊部分，層高在2.20m以上的按其水平投影面積計(jì)算。
4.2.3 樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等，均按房屋自然層計(jì)算。
4.2.4 房屋內(nèi)的附層（含夾層、插層、技術(shù)層）及其梯間、電梯間等，其高度在2.20m以上部位計(jì)算建筑面積。
4.2.5 房屋天面上，屬永久性建筑，層高在2.20m以上的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房等，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
4.2.6 挑樓、全封閉的陽臺(tái)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。
4.2.7 屬永久性結(jié)構(gòu)有上蓋的室外樓梯，按各層水平投影面積計(jì)算。
4.2.8 與房屋相連且相通的有柱走廊，兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按其柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
4.2.9 房屋間永久性的封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計(jì)算。
4.2.10 地下室、半地下室及相應(yīng)出入口，層高在2.20m以上的，按其外墻（不包括采光井、防潮層及保護(hù)墻）外圍水平投影面積計(jì)算。
4.2.11 有柱或有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的門廊、門斗按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)的外圍水平投影面積計(jì)算。
4.2.12 玻璃幕墻、金屬幕墻及其他材料幕墻作為房屋外墻的，按其外圍水平投影面積計(jì)算。既有主墻又有幕墻時(shí)，以主墻為準(zhǔn)計(jì)算。
4.2.13 屬永久性建筑物有柱的車棚、貨棚等按柱的外圍水平投影面積計(jì)算。
4.2.14 依坡地建筑的房屋，利用吊腳做架空層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，按其高度在2.20m以上部位的外圍水平投影面積計(jì)算。
4.2.15 與室內(nèi)相通，并能正常利用的變形縫計(jì)算建筑面積。
4.2.16 房屋屋頂為斜面結(jié)構(gòu)（坡屋頂）的，按層高2.20m以上部位的水平投影面積計(jì)算。
4.2.17 突出外墻的落地凸窗、無油煙灶臺(tái)，高度2.20m以上，按其外圍水平投影面積計(jì)算。
4.2.18 室內(nèi)體育館按實(shí)際層數(shù)計(jì)算。體育館（場(chǎng)）臺(tái)下空間加以利用的，高度在2.20m以上的部位，按其外圍水平投影面積計(jì)算（多層按多層計(jì)）。
4.2.19 機(jī)械停車庫不論其高度和停放層數(shù)，均按一層計(jì)算。
4.2.20 設(shè)有結(jié)構(gòu)層的立體倉庫、立體車庫按結(jié)構(gòu)層計(jì)算。
4.2.21 舞臺(tái)燈光控制室按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計(jì)算。
4.2.22 層高2.20m以上的架空層，按其柱或圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍投影面積計(jì)算。
4.2.23 獨(dú)立戶室內(nèi)全封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積計(jì)算。
4.3 計(jì)算一半建筑面積的范圍
4.3.1 與房屋相連，有上蓋無柱的走廊、檐廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
4.3.2 未封閉的陽臺(tái)、挑廊，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
4.3.3 獨(dú)立柱、單排柱的門廊、車棚、貨棚等屬永久性建筑的，按其上蓋外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
4.3.4 無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計(jì)算。
4.3.5 有頂蓋不封閉的永久性架空通廊，按外圍水平投影面積的一半計(jì)算。
4.3.6 獨(dú)立戶室內(nèi)未封閉的花園房屋和陽光屋，按其水平投影面積的一半計(jì)算。
4.4 不計(jì)算建筑面積的范圍
4.4.1 層高小于2.20m的附層（含夾層、插層、技術(shù)層）和層高小于2.20m的地下室和半地下室。
4.4.2 突出房屋墻面的構(gòu)件、配件、鑲貼塊料面層、裝飾性的幕墻、垛、勒腳、臺(tái)階、無柱雨蓬等。
4.4.3 房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.4.4 房屋的天面、挑臺(tái)、露臺(tái)、天面上的花園、泳池。
4.4.5 建筑物內(nèi)的操作平臺(tái)，上料平臺(tái)及利用建筑物的空間安置的箱、罐的平臺(tái)。
4.4.6 騎樓、過街樓的底層以及穿過房屋的通道用作街巷通行的部分。
4.4.7 臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論是否有柱、是否有圍護(hù)結(jié)構(gòu)。
4.4.8 利用引橋、高架橋、高架路、路面作為頂蓋建造的房屋。
4.4.9 活動(dòng)房屋，臨時(shí)房屋，簡易房屋。
4.4.10 獨(dú)立煙囪、亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
4.4.11 與房屋室內(nèi)不相通的變形縫。
4.4.12 用作公共休憩、綠化園藝使用的架空部位和公共空中花園。
4.4.13 已計(jì)算建筑面積的樓梯的下方空間。
4.4.14 與室內(nèi)不相通的類似于陽臺(tái)、挑廊、檐廊的建筑。
4.4.15 陽臺(tái)、挑廊、走廊等其頂蓋距底板的高度大于兩個(gè)自然層的。
4.4.16 非落地的凸窗、無油煙灶臺(tái)。
4.4.17 結(jié)構(gòu)性墻體外的保溫、隔熱層。
4.4.18 貯水（油）池、化糞池。
4.5 特殊情況處理
4.5.1 陽臺(tái)、挑廊、架空通廊的圍護(hù)結(jié)構(gòu)向外傾斜的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計(jì)算一半建筑面積；向內(nèi)傾斜的，按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)上沿水平投影面積計(jì)算一半建筑面積。
4.5.2 陽臺(tái)、挑廊、走廊等其頂蓋小于底板，頂蓋寬度≥0.60m，按其頂蓋水平投影面積計(jì)算一半建筑面積。
4.5.3 墻體向外傾斜的房屋，按各層底板水平投影計(jì)算建筑面積；墻體向內(nèi)傾斜的房屋，按距底板2.20m以上部位的水平投影面積計(jì)算建筑面積。
4.5.4 對(duì)商業(yè)層、車庫層、人防層內(nèi)無間隔墻的基本單元，應(yīng)埋設(shè)永久性界址標(biāo)志后才能進(jìn)行分戶測(cè)繪。
5 共有建筑面積分?jǐn)?/span>
5.1 一般規(guī)定
5.1.1 共有建筑面積的分?jǐn)傇瓌t
1產(chǎn)權(quán)各方有合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，按其文件或協(xié)議規(guī)定執(zhí)行。
2產(chǎn)權(quán)各方無合法產(chǎn)權(quán)分割文件或協(xié)議的，可按產(chǎn)權(quán)各方相關(guān)的建筑面積所占比例進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>
3房屋共有建筑面積分?jǐn)傄源睘閱挝?，僅限于分?jǐn)偙敬狈课輧?nèi)的僅為本幢服務(wù)的共有面積。
4整幢房屋在銷售和產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割中只能采用一種分?jǐn)偡椒ā?/span>
5.1.2 共有建筑面積的所有權(quán)與使用權(quán)
1房屋共有建筑面積分?jǐn)偤?，不劃分各產(chǎn)權(quán)人分?jǐn)偯娣e的具體部位，共有建筑面積一經(jīng)分?jǐn)?，未?jīng)合法程序任何人不得侵占或改變其原設(shè)計(jì)的使用功能。
2列入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e的所有權(quán)、使用權(quán)，由參與共有建筑面積分?jǐn)偟母鳟a(chǎn)權(quán)人共同所有、共同使用。
5.1.3 共有建筑面積的確認(rèn)方法
1未經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋，對(duì)共有建筑面積范圍的確認(rèn)，以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖為依據(jù)。
2經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收合格的房屋，對(duì)共有建筑面積范圍的確認(rèn)，以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。
3商業(yè)層、車庫層、人防層內(nèi)設(shè)置無間隔墻的基本單元的，其內(nèi)部通道的設(shè)置如符合規(guī)劃或消防要求，該層共有建筑面積方可確認(rèn)。
5.1.4 共有建筑面積的計(jì)算
共有建筑面積按比例分?jǐn)偅?jì)算公式：
δSi=K?Si
∑δSi
∑Si
式中：K——為面積的分?jǐn)傁禂?shù)
Si——各單元參加分?jǐn)偟慕ㄖ娣e，㎡；
δSi——各單元參加分?jǐn)偹玫姆謹(jǐn)偯娣e，㎡；
∑δSi——為需要分?jǐn)偟姆謹(jǐn)偯娣e總和，㎡；
∑Si——為參加分?jǐn)偟母骰締卧ㄖ娣e總和，㎡。
5.2 共有建筑面積的組成
5.2.1 共有建筑面積包括幢內(nèi)電梯井、樓梯間、管道井、公共廁所、垃圾道、配電間、水泵房、屋頂梯間、電梯機(jī)房、屋頂水箱間、智能監(jiān)控室、消防設(shè)施房、消防通道、公共門廳、過道、值班警衛(wèi)室、技術(shù)設(shè)備層等為本幢房屋服務(wù)的公共部位，以水平投影面積計(jì)算。
5.2.2 房屋外墻（含山墻）各層水平投影面積一半的建筑面積，列入幢共有建筑面積。
5.3 不計(jì)入分?jǐn)偟墓灿薪ㄖ娣e范圍
5.3.1 下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，但?yīng)分?jǐn)們H為本幢服務(wù)的相關(guān)共有建筑面積。
1為多幢服務(wù)的管理用房、警衛(wèi)室等。
2獨(dú)立使用的地下室、半地下室、車棚、車庫等。
3為公共事業(yè)服務(wù)的配套用房。
4避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層內(nèi)可獨(dú)立使用的部位。
5.3.2 下列共有建筑面積應(yīng)單獨(dú)設(shè)置戶室不進(jìn)行分?jǐn)?，也不分?jǐn)偲渌灿薪ㄖ娣e。
1為多幢服務(wù)的配電間、水泵房等設(shè)備用房。
2消防避難層（室）及結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)換層。
3幢與幢之間相連的通廊。
5.4 共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/span>
5.4.1 住宅樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/span>
1各套房屋的分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)
式中：
幢內(nèi)共有建筑面積
幢內(nèi)各套房屋套內(nèi)建筑面積之和
2住宅樓原則上以幢為單位采用一級(jí)分?jǐn)?，如?biāo)準(zhǔn)層內(nèi)各單元戶數(shù)不一致或部分單元設(shè)置電梯時(shí)，應(yīng)劃分不同的功能區(qū)。
5.4.2 商住樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒?/span>
5.4.2.1 功能區(qū)的劃分
1根據(jù)住宅和商業(yè)不同的使用功能，將整幢房屋劃分成不同的功能區(qū)，按各自的建筑面積將整幢房屋的共有建筑面積分?jǐn)偝勺≌蜕虡I(yè)兩部分。
2未經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋，功能區(qū)的劃分以規(guī)劃等相關(guān)部門批準(zhǔn)的建筑施工圖為依據(jù)；經(jīng)規(guī)劃及相關(guān)部門驗(yàn)收的房屋，功能區(qū)的劃分以房屋實(shí)際狀況為準(zhǔn)。
3裙樓上有多個(gè)獨(dú)立塔樓的，則各塔樓應(yīng)劃分為單個(gè)功能區(qū)。
4具有特定的服務(wù)對(duì)象以其實(shí)際作用功能的不同，可劃分為不同的功能區(qū)。
5.4.2.2 共有建筑面積劃分
1商住樓的商業(yè)層內(nèi)單獨(dú)通往住宅的梯間(含室外樓梯)以及門廳等共有建筑面積列入幢共有建筑面積。
2為本幢服務(wù)的消防通道（樓梯、電梯、連廊等）、屋頂梯間以及幢內(nèi)其它共有建筑面積列入幢共有建筑面積。
3專為住宅部分服務(wù)并在住宅功能區(qū)內(nèi)的樓梯等共有建筑面積列入住宅部分共有建筑面積。
4專為商業(yè)部分服務(wù)的樓梯、電梯、門廳、過道等共有建筑面積列入商業(yè)部分的共有建筑面積。
5.4.2.3 住宅部分各套房屋的分?jǐn)偯娣e
套分?jǐn)偯娣e=套內(nèi)建筑面積×分?jǐn)傁禂?shù)
式中：
幢共有分?jǐn)偯娣e+住宅部分共有建筑面積
住宅部分各套內(nèi)建筑面積之和
5.4.2.4 商業(yè)部分各基本單元的分?jǐn)偯娣e
基本單元的分?jǐn)偯娣e=基本單元套內(nèi)建筑面積×基本單元分?jǐn)傁禂?shù)
式中：
層分?jǐn)偯娣e+層內(nèi)共有建筑面積
層內(nèi)各基本單元套內(nèi)建筑面積之和
層分?jǐn)偯娣e=層套內(nèi)建筑面積×層分?jǐn)傁禂?shù)
式中：
幢共有分?jǐn)偯娣e+商業(yè)部分共有建筑面積
商業(yè)部分各層套內(nèi)建筑面積+商業(yè)部分各層內(nèi)共有建筑面積
層內(nèi)共有建筑面積，指專為本層服務(wù)的內(nèi)走道、層內(nèi)公用廳等共有建筑面積。
5.4.3 多功能綜合樓共有建筑面積的分?jǐn)偡椒ā?/span>
多功能綜合樓共有建筑面積按照各自的功能，參照商住樓的分?jǐn)傆?jì)算方法進(jìn)行分?jǐn)偂?/span>
6 房產(chǎn)面積測(cè)量成果
6.1 房產(chǎn)面積測(cè)量成果的內(nèi)容
1房屋調(diào)查表
2房屋分層分戶平面圖
3房屋分層面積表
4房屋分戶面積表
5共有建筑面積分?jǐn)偡桨副?/span>
6成果審批表
6.2 房產(chǎn)面積測(cè)量成果的檢查制度
房產(chǎn)面積測(cè)量成果實(shí)行三級(jí)檢查。各級(jí)檢查中發(fā)現(xiàn)的問題，必須做好記錄，填寫房產(chǎn)面積測(cè)量成果的檢查記錄表，提出處理意見，并督促作業(yè)人員及時(shí)修正。
6.2.1 一級(jí)檢查：是保證測(cè)量成果質(zhì)量的重要環(huán)節(jié)。作業(yè)人員實(shí)行自檢和互檢，一旦發(fā)現(xiàn)遺漏或錯(cuò)誤，必須立即補(bǔ)上或修正。
6.2.2 二級(jí)檢查：二級(jí)檢查為過程檢查，在一級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由作業(yè)組的專職或兼職檢查人員承擔(dān)。
6.2.3 三級(jí)檢查：在二級(jí)檢查的基礎(chǔ)上，由施測(cè)單位的質(zhì)量檢查機(jī)構(gòu)和專職檢查人員對(duì)成果質(zhì)量實(shí)行最終檢查。
6.3 檢查項(xiàng)目及內(nèi)容
6.3.1 房屋調(diào)查的檢查
1房產(chǎn)要素調(diào)查的內(nèi)容與填寫是否齊全、正確。
2調(diào)查表中的房屋權(quán)界線示意圖上的房屋權(quán)界線、房屋四面墻體歸屬，以及有關(guān)說明、符號(hào)是否正確。
3房屋位置是否與建筑紅線圖相符。
6.3.2 房產(chǎn)面積測(cè)算的檢查
1房屋尺寸丈量方法是否正確，采集的數(shù)據(jù)是否準(zhǔn)確，是否符合精度要求。
2房屋分層分戶平面圖的繪制是否正確，其尺寸是否與工作草圖上的數(shù)據(jù)一致。
3房產(chǎn)面積的計(jì)算方法是否正確，精度是否符合要求。
4功能區(qū)的劃分、共有面積的界定和分?jǐn)偡桨甘欠穹弦?guī)定。
6.4 房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告
6.4.1 房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告的內(nèi)容
1項(xiàng)目概況
2委托書
3房產(chǎn)面積計(jì)算說明
4房屋調(diào)查表
5房屋分層分戶平面圖
6房屋分層面積表
7房屋分戶面積表
8共有建筑面積分?jǐn)偡桨副?/span>
9成果審批表
10成果使用說明
6.4.2 房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告的樣式
房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告的樣式見附錄E
附錄A房屋產(chǎn)別分類表
一級(jí)分類 | 二級(jí)分類 | 含 義 |
編號(hào) | 名 稱 | 編號(hào) | 名 稱 |
10 | 國有房產(chǎn) |
|
| 指歸國家所有的房產(chǎn)。包括由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建以及由國有單位用自籌資金建設(shè)或購買的房產(chǎn)。 |
11 | 直管產(chǎn) | 指由政府接管、國家經(jīng)租、收購、新建、擴(kuò)建的房產(chǎn)（房屋所有權(quán)已正式劃撥給單位的除外），大多數(shù)由政府房地產(chǎn)管理部門直接管理、出租、維修，少部分免租撥借給單位使用。 |
12 | 自管產(chǎn) | 指國家劃撥給全民所有制單位所有以及全民所有制單位自籌資金構(gòu)建的房產(chǎn)。 |
13 | 軍 產(chǎn) | 指中國人民解放軍部隊(duì)所有的房產(chǎn)。包括由國家劃撥的房產(chǎn)、利用軍費(fèi)開支或軍隊(duì)自籌資金購建的房產(chǎn)。 |
20 | 集體所有房產(chǎn) |
|
| 指城市集體所有制單位所有的房產(chǎn)。即集體所有制單位投資建造、購買的房產(chǎn)。 |
30 | 私有房產(chǎn) |
|
| 指私人所有的房產(chǎn)。包括中國公民、港澳臺(tái)同胞、海外僑胞、在華外國僑民、外國人所投資建造、購買的房產(chǎn)，以及中國公民投資的私營企業(yè)（私營獨(dú)資企業(yè)、私營合伙企業(yè)和私營有限責(zé)任公司）所投資建造、購買的房產(chǎn)。 |
31 | 部分產(chǎn)權(quán) | 指按照房改政策，職工個(gè)人以標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買的住房，擁有部分產(chǎn)權(quán)。 |
40 | 聯(lián)營企業(yè)房產(chǎn) |
|
| 指不同所有制性質(zhì)的單位之間共同組成新的法人型經(jīng)濟(jì)實(shí)體所投資建造、購買的房產(chǎn)。 |
50 | 股份制企業(yè)房產(chǎn) |
|
| 指股份制企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 |
60 | 港、澳、臺(tái)
投資房產(chǎn) |
|
| 指港、澳、臺(tái)地區(qū)投資者以合資、合作或獨(dú)資在祖國大陸舉辦的企業(yè)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 |
70 | 涉外房產(chǎn) |
|
| 指中外合資經(jīng)營企業(yè)、中外合作經(jīng)營企業(yè)和外資 企業(yè)、外國政府、社會(huì)團(tuán)體、國際性機(jī)構(gòu)所投資建造或購買的房產(chǎn)。 |
80 | 其他房產(chǎn) |
|
| 凡不屬于以上各類別的房屋，都?xì)w在這一類，包括因所有權(quán)人不明，由政府房地產(chǎn)管理部門、全民所有制單位、軍隊(duì)代為管理的房屋以及宗教、寺廟等房屋。 |
附錄B房屋建筑結(jié)構(gòu)分類表
分 類 | 內(nèi) 容 |
編號(hào) | 名 稱 |
1 | 鋼結(jié)構(gòu) | 承重的主要構(gòu)件是用鋼材料建造的，包括懸索結(jié)構(gòu)。 |
2 | 鋼、鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) | 承重的主要構(gòu)件是用鋼、鋼筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用鋼、鋼筋混凝土構(gòu)架建造。 |
3 | 鋼筋混凝土結(jié)構(gòu) | 承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土建造的。包括薄殼結(jié)構(gòu)、大模板現(xiàn)澆結(jié)構(gòu)及使用滑模、升板等建造的鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的建筑物。 |
4 | 混合結(jié)構(gòu) | 承重的主要構(gòu)件是用鋼筋混凝土和磚木建造的。如一幢房屋的梁是用鋼筋混凝土制成，以磚墻為承重墻，或者梁是用木材建造，柱是用鋼筋混凝土建造。 |
5 | 磚木結(jié)構(gòu) | 承重的主要構(gòu)件是用磚、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、磚墻、木柱建造的。 |
6 | 其他結(jié)構(gòu) | 凡不屬于上述結(jié)構(gòu)的房屋都?xì)w此類。如竹結(jié)構(gòu)、磚拱結(jié)構(gòu)、窯洞等。 |
附錄C房屋用途分類表
編號(hào) | 名 稱 | 內(nèi) 容 |
1 | 住 宅 | 指供人們居住用的房屋。如成套住宅、集體宿舍、酒店式公寓等。 |
2 | 別 墅 | 指商品房小區(qū)內(nèi)獨(dú)幢、獨(dú)戶的低層住宅。 |
3 | 辦 公 | 指所有機(jī)關(guān)、公司、團(tuán)體等從事辦公以及為辦公配套服務(wù)所用的房屋。 |
4 | 商 業(yè) | 指從事商業(yè)和各類經(jīng)營業(yè)務(wù)活動(dòng)及為人們生活服務(wù)所用的房屋。如各類商店、門市部、飲食店、糧油店、菜場(chǎng)、理發(fā)店、賓館、酒店、公寓式酒店、加油站、照相館等。 |
5 | 工 業(yè) | 指獨(dú)立設(shè)置的從事生產(chǎn)活動(dòng)所用的房屋。 |
6 | 教 育 | 指各類學(xué)校、幼兒園、托兒所等從事教學(xué)所用的房屋。如教學(xué)樓、實(shí)驗(yàn)樓、校內(nèi)圖書館、食堂等。 |
7 | 醫(yī)療衛(wèi)生 | 指各類醫(yī)院、門診部、衛(wèi)生所（站）、檢（防）疫站、保健院（站）、療養(yǎng)院、醫(yī)學(xué)化驗(yàn)、藥品檢驗(yàn)等醫(yī)療衛(wèi)生機(jī)構(gòu)從事醫(yī)療、保健、防疫、檢驗(yàn)所用的房屋。 |
8 | 體 育 | 指體育場(chǎng)、館、游泳館、射擊場(chǎng)、跳傘塔等從事體育所用的房屋。 |
9 | 軍 事 | 指中國人民解放軍軍事機(jī)關(guān)、武裝警察部隊(duì)、預(yù)備役部隊(duì)所用的房屋。如營房、陣地、基地、機(jī)場(chǎng)、碼頭、工廠等所用的房屋。 |
10 | 交 通 | 指鐵路、公路、民航、航運(yùn)等從事運(yùn)輸?shù)姆课荨?/span> |
11 | 倉 儲(chǔ) | 指用于儲(chǔ)備、中轉(zhuǎn)、外貿(mào)、供應(yīng)等各種倉庫、油庫用房。 |
12 | 車 庫 | 指用于停放機(jī)動(dòng)車所用的房屋。 |
13 | 人防車庫 | 指平時(shí)作為車庫，戰(zhàn)時(shí)作為人防所用的房屋。 |
14 | 非機(jī)動(dòng)車庫 | 指用于停放非機(jī)動(dòng)車的房屋。 |
15 | 雜 屋 | 指各類用于存放雜物所用的房屋。 |
16 | 市政設(shè)施 | 指自來水、泵站、污水處理、變電、燃?xì)?、供熱、垃圾處理、環(huán)衛(wèi)、公廁、殯葬、消防等市政公用設(shè)施的房屋。 |
17 | 文化娛樂 | 指文化館、圖書館、展覽館、博物館、紀(jì)念館、影劇院、游樂場(chǎng)、俱樂部、劇團(tuán)等從事文化娛樂活動(dòng)所用的房屋。 |
18 | 園林綠化 | 指公園、動(dòng)物園、植物園、陵園、苗圃、花圃、花園、風(fēng)景名勝、防護(hù)林等所用的房屋。 |
19 | 會(huì) 所 | 指小區(qū)內(nèi)供業(yè)主活動(dòng)的房屋。 |
20 | 物業(yè)服務(wù)用房 | 指小區(qū)內(nèi)供物業(yè)服務(wù)使用的房屋。 |
21 | 社區(qū)用房 | 指供社區(qū)使用的房屋。 |
22 | 共用設(shè)施 | 指為多幢服務(wù)的共用部位及人防配套設(shè)施。 |
23 | 宗 教 | 指寺廟、教堂等從事宗教活動(dòng)所用的房屋。 |
24 | 監(jiān) 獄 | 指監(jiān)獄、看守所、勞改場(chǎng)（所）等所用的房屋。 |
25 | 其 他 | 指不屬于以上范圍的房屋 |
附錄D房產(chǎn)測(cè)量草圖示例
房產(chǎn)測(cè)量草圖 |
測(cè)量號(hào) |
| 結(jié) 構(gòu) |
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幢 號(hào) |
| 層 數(shù) |
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戶 號(hào) |
| 層 次 |
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坐 落 |
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北
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測(cè)量單位 測(cè)量員 測(cè)量日期
附錄E房產(chǎn)面積測(cè)量報(bào)告的樣式
⑴ 報(bào)告概況
報(bào)告編號(hào)：房產(chǎn)測(cè)（ ）字第 號(hào)
一、 委托單位：
二、 項(xiàng)目概況：
a) 名稱：
b) 坐落：
c) 類別：
d) 結(jié)構(gòu)：
e) 層數(shù)：
f) 建筑面積：
三、 測(cè)繪類別：
四、 測(cè)繪日期：
五、 測(cè)繪依據(jù)：
1國家標(biāo)準(zhǔn)：《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/T17986—2000
2《湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》
3委托方提供的各項(xiàng)資料：建設(shè)工程規(guī)劃許可證、規(guī)劃紅線圖、施工許可證、規(guī)劃竣工測(cè)量報(bào)告等有關(guān)建房證件（復(fù)印件）；施工平面圖、立面圖、剖面圖一套；門牌號(hào)證明。
⑵房產(chǎn)測(cè)繪項(xiàng)目委托書
房屋測(cè)繪委托書
××測(cè)繪單位：
我方需要辦理 測(cè)繪，特委托貴單位按國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》及《湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》等相關(guān)規(guī)定，對(duì)坐落于 區(qū) 路、街、巷 號(hào)，項(xiàng)目名稱： 陽臺(tái)狀況： 的 房屋進(jìn)行實(shí)地勘測(cè)，出具測(cè)繪成果。我方負(fù)責(zé)提供測(cè)量所需的下列資料：
協(xié)助貴單位工作人員完成測(cè)繪，自愿按物價(jià)局核定的價(jià)格繳納測(cè)繪費(fèi)用。特此委托。
預(yù)交：
委托人：
(簽章)
經(jīng)辦人：
聯(lián)系電話：
委托日期： 年 月 日
⑶房產(chǎn)面積計(jì)算說明
房產(chǎn)面積計(jì)算說明
一、測(cè)量依據(jù)
1．國家標(biāo)準(zhǔn)《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》GB/17986-2000。
2．《湖南省房產(chǎn)面積測(cè)算及共有建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》。
3．委托人提供的有關(guān)資料。
二、本報(bào)告中使用的長度單位為米，面積單位為平方米。房屋分層分戶平面圖上所示尺寸為點(diǎn)中（軸線）尺寸，墻體厚度按 m計(jì)算，陽臺(tái)外邊線為實(shí)線的陽臺(tái)為封閉陽臺(tái)，陽臺(tái)外邊線為虛線的陽臺(tái)為不封閉陽臺(tái)。
三、面積計(jì)算
1．本報(bào)告是根據(jù)委托方的要求，采用手持式紅外線測(cè)距儀對(duì)房屋進(jìn)行實(shí)地丈量，根據(jù)實(shí)際尺寸繪制分層分戶平面圖。
2．建筑面積是采用建設(shè)部認(rèn)證的 軟件計(jì)算及分?jǐn)偂?/span>
四、其它
1．本報(bào)告所述面積，是指按現(xiàn)場(chǎng)勘測(cè)該房產(chǎn)的實(shí)際建筑面積、房屋登記面積以登記部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。
2．本報(bào)告為測(cè)繪成果，不能作為權(quán)屬證明。
3．本報(bào)告是委托方申請(qǐng)房屋登記的必要件，在辦理房屋登記時(shí)，與其它有關(guān)資料一并交房屋登記部門。
4．我方與委托方?jīng)]有利害關(guān)系或偏見，也與有關(guān)當(dāng)事人沒有利害關(guān)系或偏見。
5．本報(bào)告中陳述的事實(shí)是真實(shí)和準(zhǔn)確的，保證本報(bào)告中所涉及的測(cè)量成果和計(jì)算成果是客觀、公正、準(zhǔn)確和規(guī)范的。我方對(duì)報(bào)告中涉及的房產(chǎn)測(cè)繪成果質(zhì)量負(fù)責(zé)。
6．本成果報(bào)告在正式提交前，已提請(qǐng)委托方檢查校對(duì)。
7．委托方對(duì)房產(chǎn)測(cè)繪成果有異議的，按《房產(chǎn)測(cè)繪管理辦法》的規(guī)定，可以委托國家認(rèn)定的房產(chǎn)測(cè)繪成果鑒定機(jī)構(gòu)鑒定。
8．本報(bào)告一式兩份，一份交委托方申請(qǐng)房屋登記，一份由測(cè)繪單位存檔備案。
測(cè)繪單位：
測(cè) 繪 員：
年 月 日
⑷房屋調(diào)查表
測(cè)量號(hào)
坐 落 |
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產(chǎn)權(quán)人 |
| 住 址 |
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規(guī)劃用途 |
| 實(shí)際用途 |
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產(chǎn) 別 |
| 電 話 |
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房屋狀況 | 幢 號(hào) | 戶 號(hào) | 總層數(shù) | 所在層次 | 建筑結(jié)構(gòu) | 建成年份 | 占地面積 | 使用面積 | 建筑面積 | 墻體歸屬 | 產(chǎn) 權(quán)
來 源 |
東 | 南 | 西 | 北 |
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房屋權(quán)界線示意圖 |
| 附加說明 |
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調(diào)查意見 |
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⑸房屋分層分戶平面圖。
房屋分層分戶平面圖
測(cè)量號(hào) |
| 結(jié) 構(gòu) |
| 套內(nèi)建筑面積（平方米） |
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幢 號(hào) |
| 層 數(shù) |
| 共有分?jǐn)偯娣e（平方米） |
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戶 號(hào) |
| 層 次 |
| 建 筑 面 積（平方米） |
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坐 落 |
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勘測(cè)： 校對(duì)： 復(fù)核： 1:200 日期：
⑹房屋樓層面積對(duì)照表
樓層面積對(duì)照表
測(cè) 量 號(hào):
房屋坐落:
層次 | 層建筑
面 積 | 層套內(nèi)
面 積 | 層陽臺(tái)
面 積 | 層公用
面 積 | 層半墻
面 積 | 層高 | 實(shí)際樓層 |
勘測(cè)： 校對(duì)： 復(fù)核： 日期：
⑺房屋戶室面積對(duì)照表
戶室面積對(duì)照表
測(cè) 量 號(hào):
房屋坐落:
層次 | 戶室號(hào) | 建筑面積 | 套內(nèi)面積 | 陽臺(tái)面積 | 分?jǐn)偯娣e | 備注 |
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勘測(cè)： 校對(duì)： 復(fù)核： 日期：
⑻共有建筑面積分?jǐn)偡桨副?/span>
測(cè) 量 號(hào)：
申 請(qǐng) 人 |
| 產(chǎn) 別 |
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房屋結(jié)構(gòu) |
| 測(cè)量員 |
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房屋坐落 |
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幢分?jǐn)?/span> | 共有建筑面積內(nèi)容 | 功 能 區(qū) |
外墻水平投影面積的一半,……。 | 一功能區(qū)：……
二功能區(qū)：……
…… ：…… |
功能區(qū)分?jǐn)?/span> | 編號(hào) | 共有建筑面積內(nèi)容 |
| 功能區(qū) |
1 |
| 分?jǐn)偨o |
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2 |
| 分?jǐn)偨o |
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3 |
| 分?jǐn)偨o |
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審查意見 | 審查人： 年 月 日 |
功能區(qū)分?jǐn)傁禂?shù)表 |
測(cè)量號(hào): | 房屋坐落: 區(qū) 路 號(hào) |
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序號(hào) | 功能區(qū)名稱 | 套內(nèi)面積 | 分?jǐn)傁禂?shù) | 獨(dú)有公用面積 | 交叉分?jǐn)偯娣e | 備注 |
1 | 住 宅 |
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2 | 非住宅 |
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⑼成果審批表
測(cè)量成果審批表
測(cè)量員意見： 簽名： 年 月 日 |
繪圖人意見： 簽名： 年 月 日 | 核對(duì)人意見： 簽名： 年 月 日 |
測(cè)繪部意見： 簽名： 年 月 日 |
質(zhì)檢部意見： 簽名： 年 月 日 |
審批人意見： 簽名： 年 月 日 |
⑽成果使用說明
成果使用說明 一、本報(bào)告無測(cè)繪單位公章、無騎縫章無效。
二、本報(bào)告涂改、復(fù)制或部分使用無效。如有損毀或遺失，應(yīng)及時(shí)向測(cè)繪單位申請(qǐng)補(bǔ)發(fā)或重新測(cè)繪。
三、本報(bào)告有效期至該房屋客體發(fā)生變化，當(dāng)測(cè)繪對(duì)象客體發(fā)生變化后，應(yīng)及時(shí)申請(qǐng)變更測(cè)繪，否則此成果無效。
四、本報(bào)告測(cè)繪項(xiàng)目的房地產(chǎn)資料由委托方提供。若委托方提供的資料不能保證其完整性、真實(shí)性而影響本測(cè)繪結(jié)果，責(zé)任由委托方承擔(dān)。
五、本報(bào)告：建筑面積＝套內(nèi)面積＋分?jǐn)偯娣e
分?jǐn)偯娣e＝套內(nèi)面積×分?jǐn)傁禂?shù)
附錄F本規(guī)程用詞說明
1 為了便于在執(zhí)行本規(guī)程條文時(shí)區(qū)別對(duì)待,對(duì)要求嚴(yán)格程度不同的用詞，說明如下：
1）表示很嚴(yán)格非這樣做不可的用詞：
正面詞采用 “必須”；
反面詞采用 “嚴(yán)禁”；
2）表示嚴(yán)格,在正常情況下均應(yīng)這樣做的用詞：
正面詞采用 “應(yīng)”
反面詞采用 “不應(yīng)”或 “不得”。
3）表示允許稍有選擇,在條件許可時(shí)首先應(yīng)這樣做的用詞：
正面詞采用 “宜”；
反面詞采用 “不宜”；
表示有選擇,在一定條件下可以這樣做的,采用 “可”。
2條文中指明在按其他有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行的寫法為“應(yīng)符合……的規(guī)定” 或“應(yīng)按……執(zhí)行”。 |
